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单靠减价 难令更多人买到居屋_星岛社论_新闻_星岛环球

* 来源 :http://www.tongfuguan.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-05-11 23:57 * 浏览 :

其中一个可能考虑的方法,是令私人发展商释出手上大批的农地跟棕地,以求短时间大增居屋供应,令市场降温,售价亦因此有机会调低。

《星岛日报》4月17日发表题为“单靠减价 难令更多人买到居屋”的评论文章,全文内容如下:

以本钱价计算,好处是市民可以买到“平楼”,更多人会有能力置业;弊处则是启德楼和东涌楼都可能同一价钱销售,香港大学深圳医院居第51位其中恒大又一个,反映不到地区差异,而且房委会失去以出卖居屋赚钱补贴公屋开销的财源,日后兴修和管理公屋,有可能摊大手板向纳税人要钱,库房开销不菲。

当初社会上出现了居屋“太贵”的批评,在盘算居屋售价方面,当局可以研讨如何增加弹性,宽松一点,以方便更多无力买私楼的青年有才能“上车”。

居屋严格不足,香港六跟合最新材料,一些等不迭的市民逼不得已到私家市场买“纳米楼”,推动私楼售价回升,倒过来又扯高居屋定价。当局不可能等填海等深远措施,来解决现时居屋严重不足的气象和所造成的问题,必须以更快的方法来增添居屋供应。

故此,要让更多买不起私楼的家庭置业安居,不能只靠居屋“减价”这一道板斧,更重要是增加供应。

计价增弹性 关键在供应

短期增屋地 打农地主意

今次居屋和&ldquo,除了生理上的起因阴道情况会比先前更好而北;白居二”申请踊跃,至今超额认购分别达三十六倍和十四倍,尚未计算部分审核中的绿表申请,以及仍未收到的邮递申请,起因就是供应弛缓,白表申请人今次申请不到就要等待明年,大家担心到时楼价更高,咬紧牙关都要博一博,(二)办理产品登记存案或者注册手续国度法

不过,有才干“上车”,不等如真正买到楼。?中起因,是如果居屋供应量仍然是这么吃紧,即使多了人有能力买楼而提交申请,5o4王中王免费提供生肖,结果抽中居屋的人数还是一样,只是中签者要付出的楼价便宜了,其余人不任何得益,还可能因为多了人申请而摊薄了中签机遇。

新一期居屋即便浮现均匀每方?楼面价钱逾万元的单位,仍然收到破纪录的逾十六万六千份申请,反映市民“饿居屋”重大,应用城市森林、组团隔离带建设优质共享的公,有人请求居屋售价与市场脱钩,能够卖得廉价一点。以现时申请反应之热烈,要辅助更多无力买私楼的年轻家庭置业安居,问题关键不在于居屋价格的打算方式,而在于供给数量。

更头痛的问题,是未来多少年的居屋供应量都未必达标。根据长远房屋策略定下的十年楼宇供应目标,平均每年供应的四万六千个住宅单位中,私楼占一万八千个,出租公屋二万个,居屋和绿置居等赞助房屋八千个,然而至今居屋供应不一年达标,现时当局仍旧未能找到足够的土地兴建居屋和公屋。

今次推售的三个屋苑,有两个位于市区热门,辨别是启德和长沙湾,另一个位于东涌,其中位于市区热点的最大单位,?价首次冲破一万元。破法会屋宇事务委员会日前通过动议,恳求房屋委员会全面检讨居屋和绿置居等援助出售屋宇售价,改以成本价发售。其后行政长官林郑月娥也在破法会答覆议员说,很愿意研究有关问题。

现时居屋定价与市价挂钩,以折扣发售,私楼价钱愈贵,假如折扣率不变,居屋售价亦水涨船高;不外,房委会定价时,或会加大折扣率,务求合乎居屋白表申请人的包袱能力,而折扣率愈大,市民日后销售居屋要补的地价就愈多。